Hoeveel kost een huis bouwen?

Naast de bouwgrond en notariskosten is er uiteraard nog het bouwbudget. Hier kan je doorsnee uitgaan van een prijs per vierkante meter. Hierin zijn dan de kosten van het materiaal, de werkuren, het ereloon van de architect, de coördinatievergoeding van een bouwfirma zoals Your Home en de btw inbegrepen. Reken gemiddeld op 1.300 à 1.500 euro per vierkante meter. 

Deze eenheidsprijs bevat verschillende onderdelen:

• De werkuren  zijn de grootste kost, aangezien er veel handenarbeid bij te pas komt.

• Ook het woningtype speelt een rol. Een vrijstaande woning is duurder dan een halfopen bebouwing. En halfopen is ook duurder dan gesloten. Bij een gesloten bebouwing is de richtprijs ongeveer 1.300 euro per m², voor halfopen mag je rekenen op 1.400 euro per m² en voor een open bebouwing op 1.500 euro per m².

• Daarbij komen ook de kosten voor de nutsvoorzieningen.

• Afhankelijk van de afwerking  en luxe die je wenst, zal de prijs ook variëren. Welke keuken of vloer wens je, bijvoorbeeld?

• Het gebruik van technieken  heeft eveneens een invloed op de totaalprijs. Integreer je een ventilatiesysteem, kies je voor een warmtepomp of een klassieke condensatieketel … Bepaalde energiebesparende maatregelen verdienen zichzelf uiteraard op termijn terug.

• Vergeet het ereloon van de architect  niet. Dit bedraagt zo’n 3,5% van de bouwkosten.

• Als je werkt met een bouwcoördinator  als Your Home, betaal je hier uiteraard ook een vergoeding voor. Reken op ongeveer 5% van de bouwkosten.

• Een ABR-polis, oftewel een verzekering 'Alle Bouwplaats Risico’s', wordt vaak door de bouwfirma of -coördinator voorzien. Zo ben je verzekerd tegen elke vorm van schade.

• Ook de TJA-verzekering, de tienjarige aansprakelijkheid, wordt door Your Home voorzien (op de volledige kostprijs van de woning).

• Tot slot heeft ook de locatie  een impact op de prijs, want de prijzen van aannemers kunnen variëren per regio.

In de berekening van de kostprijs voor een nieuwbouwwoning zitten ook de kosten voor de architect en de bouwcoördinatie vervat. Voor een architect moet je rekenen op 3,5% van het bouwbudget. Hij of zij staat in voor de volledige controle en opvolging van de werf. 

Daarnaast reken je ook best op ongeveer 5% voor de bouwcoördinatie. Een bouwcoördinator zoals Your Home begeleidt je op verschillende manieren door diverse experten ter beschikking te stellen:

• Een bouwadviseur  begeleidt je samen met de architect om jouw bouwplan op maat te realiseren.

• Een calculator  berekent de kostprijs van de woning tot in de puntjes.

• Een planner  maakt een planning op voor alle aannemers, zodat de woning gebouwd kan worden binnen een termijn van 7 à 8 maanden.

• Een werfleider volgt de bouwwerken op regelmatige tijdstippen op.

Bovenstaande is de werkwijze van Your Home. Uiteindelijk betaal je dus 8,5% aan erelonen, in tegenstelling tot een rechtstreekse samenwerking met een architect die je vaak 10 tot 12% kost. En dan is de werf nog niet gecoördineerd en moet je ook daar extra budget of je eigen tijd en energie voor voorzien.

We hadden het er al kort over bij het bouwbudget, maar we geven je graag nog wat meer details over bijkomende kosten.

Studies

Your Home staat in voor alle studies die moeten uitgevoerd worden voor uw woning. Dit wordt aangeboden in een ‘pakket’ en zit reeds vervat de kostprijs van uw woning. In dit ‘pakket’ zitten volgende studies vervat:

• De meetstaat;
• De EPB-voorstudie, opvolging en EPB-verslaggeving;
• Veiligheidscoördinatie en postinterventiedossier;
• Blowerdoortest + energieprestatiecertificaat;
• Sondering (5 ton) van de bouwgrond;
• Funderingsstudie van de algemene funderingsplaat;
• Stabiliteitsstudie van de nieuw te bouwen woning;
• Keuring van de riolering.

Your Home doet hiervoor de aanvragen, opvolging en controle van. Zo bent u als bouwheer hiervan ontlast.

Aansluiting van nutsvoorziening

Deze kosten zijn afhankelijk van je installatie, maar reken op 2.500 à 4.000 euro. De aansluiting op de rioleren kost nog eens 1.500 tot 2.500 euro.

Keuringen

De keuringen van de elektriciteit, het sanitair en de verwarming worden uitgevoerd door de erkende aannemers.